МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ 2026

Дом должен соответствовать следующим критериям:

• Находиться на территории Российской Федерации.
• Иметь статус жилого помещения. Дачи, пристройки, нежилые постройки приобрести за счёт маткапитала нельзя.
• Быть пригодным для круглогодичного проживания. С 2025 года необходимо предоставить заключение межведомственной комиссии о том, что жильё соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению: подведены все коммуникации (отопление, электричество, водоснабжение, канализация), дом тёплый, не выше трёх этажей. Заключение выдаёт администрация населённого пункта, в котором расположен объект. Для этого собственник дома подаёт заявление и копии правоустанавливающих документов. Комиссия может провести осмотр объекта и составить акт обследования. Документ действует один год.
• Не быть аварийным, самовольной постройкой, подлежащим выкупу для государственных или муниципальных нужд.
• Иметь земельный участок, на котором он расположен, в собственности или аренде у владельца сертификата или его супруга. 
• Для домов блокированной застройки (таунхаусов, дуплексов) дополнительно важно, чтобы каждый блок был зарегистрирован как отдельный жилой объект с самостоятельным выходом и соответствовал всем указанным требованиям.

В пакет документов для СФР входят:

• сертификат на материнский капитал;
• паспорт владельца сертификата или его представителя (если действует представитель — доверенность, подтверждающая полномочия);
• копия договора купли-продажи дома и земельного участка (стоимость дома должна быть указана отдельно от цены на землю, так как маткапитал можно тратить только на недвижимость);
• выписка из ЕГРН с информацией о правах на дом и землю;
• заключение о пригодности жилья для проживания (с 2025 года); 
• справка о размерах оставшегося долга по договору, если дом покупается в рассрочку;
• паспорт супруга и свидетельство о браке, если сделку осуществляет супруг, а не мать ребёнка.
• Если дом приобретается в ипотеку, дополнительно потребуются справка из банка о получении кредита и заявление о перечислении маткапитала в счёт кредита.

Жильё, приобретённое с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после покупки дома или погашения ипотеки. Размер долей не обязательно должен быть одинаковым, но доля каждого члена семьи не может быть меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала. 
Если доли не выделить, прокуратура или родственники, которые не получили положенные им доли, могут оспорить сделку в суде, потребовать возврата маткапитала в бюджет или обратиться в правоохранительные органы.

Независимо от способа строительства, должны быть соблюдены следующие условия:

• Земельный участок должен находиться в собственности или долгосрочной аренде (не менее 50 лет) у владельца сертификата или его супруга. Участок должен относиться к категории ИЖС или садовых земель.
• Дом должен быть предназначен для постоянного проживания, соответствовать требованиям к объектам ИЖС: не более трёх этажей, высота не более 20 м, наличие фундамента, несущих конструкций, подключение к инженерным системам (водоснабжение, отопление, электричество, газоснабжение при наличии газификации в районе).
• У владельца сертификата или его супруга должно быть разрешение на строительство (уведомление о строительстве). Если площадь дома превышает 500 м2м2, требуется согласование проекта в местном органе самоуправления. realty.rbc.ru +1
• Дом должен улучшить жилищные условия семьи. 
• Построенный дом необходимо оформить в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей в течение 6 месяцев после завершения строительства. 
• Использовать материнский капитал на строительство можно, когда ребёнку исполнится 3 года. Однако если семья берёт ипотеку, воспользоваться средствами можно сразу после рождения ребёнка.

Порядок действий:

1. Получить сертификат на материнский капитал. С 2020 года он оформляется автоматически после рождения ребёнка и направляется в личный кабинет на «Госуслугах». 
2. Подать в Социальный фонд России (СФР) заявление о распоряжении материнским капиталом вместе с пакетом документов:

• заявление о распоряжении маткапиталом;
• паспорт владельца сертификата;
• паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией;
• сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок из ЕГРН;
• уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления;
• реквизиты банковского счёта, куда будут перечислены средства. 

После одобрения СФР перечислит половину суммы материнского капитала сразу, а вторую половину — не ранее чем через полгода, при условии предоставления выписки из Росреестра о том, что земля и построенный дом находятся в собственности владельца сертификата или его супруга. 
Важные нюансы:

• Сохраняйте все чеки на материалы и работы — они могут понадобиться в случае проверки целевого использования средств. 
• Если строительство завершено до того, как появилось право на материнский капитал, можно позже обратиться в СФР для компенсации уже понесённых расходов, при условии документального подтверждения этих затрат. 

С 1 марта 2025 года при строительстве с подрядчиком обязательно использование эскроу-счёта. 
Порядок действий:

1. Выбрать подрядчика — организацию или ИП, имеющего необходимые лицензии и сертификаты для строительства жилого дома. Подрядчик должен быть зарегистрирован в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС ЖС), иметь аккредитацию банка, типовую проектную документацию и домокомплекты российского производства.
2. Заключить с подрядчиком договор строительного подряда.
3. Открыть эскроу-счёт в аккредитованном банке. На этот счёт будут перечислены средства материнского капитала, а также, при необходимости, собственные или заёмные деньги семьи. 
4. Подать в СФР заявление на перечисление материнского капитала на эскроу-счёт вместе с пакетом документов:

• договор строительного подряда;
• сведения о праве собственности на земельный участок из ЕГРН;
• при наличии — договор займа или кредитный договор на строительство дома;
• данные из уведомления о планируемой стройке, которое подрядчик направил в орган, выдающий разрешение на строительство (при наличии). 

1. После одобрения СФР перечислит средства на эскроу-счёт. Банк будет контролировать ход строительства, соблюдение сроков и целевое использование средств. 

Этапы перечисления средств подрядчику:

• 30% — после завершения фундамента;
• 30% — после возведения стен и кровли;
• 40% — после полного завершения строительства и подписания акта приёма-передачи.

Каждый этап подтверждается актом выполненных работ и фотофиксацией, которую проверяет банк. После полного расчёта с подрядчиком эскроу-счёт закрывают. 
Плюсы эскроу-счёта: защита средств заказчика от мошенников, нецелевого использования и затягивания строительства, так как подрядчик получает деньги только после выполнения каждого этапа работ. 
Минусы: усложнение процесса, необходимость подрядчика иметь собственный капитал или привлекать кредиты для финансирования строительства до получения денег с эскроу-счёта. 

К реконструкции относятся, например:

• пристройка к дому;
• возведение жилой мансарды;
• надстройка второго этажа. 

Не являются реконструкцией (и не могут оплачиваться за счёт маткапитала):

• ремонт в комнате;
• утепление фундамента;
• замена кровли, стеклопакетов, дверей;
• подключение коммуникаций;
• работы по газо-, водо-, тепло- или энергосбережению.

Если при проведении работ жилая площадь не увеличивается, использовать материнский капитал нельзя. 

Есть два варианта:

1. Поэтапно — двумя частями:

• Первая часть (до 50%) перечисляется до начала работ после подачи в СФР заявления и уведомления о планируемой реконструкции в местную администрацию.
• Вторая часть можно получить через 6 месяцев после первой выплаты при условии предоставления акта освидетельствования о реконструкции с увеличением площади и реквизитов банковского счёта.

1. Сразу — в качестве компенсации уже произведённых затрат, если работы начали до трёхлетия ребёнка, а заявление об использовании маткапитала подали после завершения реконструкции. Акт об увеличении площади при этом всё равно понадобится.

Для направления маткапитала на реконструкцию или получения компенсации потребуются:

• сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве владельца сертификата или его супруга на дом, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо о праве на реконструированный объект, зарегистрированные после 1 января 2007 года; 
• сведения из ЕГРН о праве на земельный участок, на котором расположен дом; 
• сведения из документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции, в результате которых площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учётную норму площади; 
• реквизиты банковского счёта владельца сертификата; 
• паспорт владельца сертификата и паспорт супруга. 

Если доли в праве собственности на дом ещё не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство оформить его в общую собственность с определением размера долей по соглашению.

• Нельзя использовать маткапитал на оплату земельного участка — земля должна быть приобретена или получена в пользование до начала реконструкции. 
• Средства перечисляет СФР на банковский счёт владельца сертификата или подрядной организации (если работы выполняются по договору подряда).
• На проверку документов у СФР есть 10 дней, после этого ведомство в течение 5 дней переводит деньги. 

Перед началом работ рекомендуется уточнить в СФР актуальные требования и подготовить все необходимые документы, так как правила могут меняться.

Подача заявления в Социальный фонд России (СФР).
В заявлении нужно указать дополнительные сведения:

• о зарегистрированном в ЕГРН праве на земельный участок;
• о зарегистрированном в ЕГРН праве на построенный или реконструированный объект ИЖС;
• из документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции (если речь о реконструкции);
• о реквизитах банковского счёта владельца сертификата;
• паспортные данные супруга владельца сертификата. 

Предоставление документов.
Потребуются:

• выписка из ЕГРН о праве на земельный участок;
• выписка из ЕГРН о праве на построенный или реконструированный дом;
• акт освидетельствования выполненных работ (для реконструкции) — его выдаёт орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство (например, в Москве — Комитет государственного строительного надзора, в Троицке или Щербинке — орган местного самоуправления); 
• реквизиты банковского счёта владельца сертификата.

Рассмотрение заявления.
При положительном решении СФР перечисляет средства на банковский счёт владельца сертификата в течение 15 рабочих дней со дня подачи заявления. 

• Косметический ремонт, замена кровли, утепление фундамента, подключение коммуникаций и другие работы, не приводящие к увеличению жилой площади, не считаются улучшением жилищных условий и не могут быть компенсированы за счёт МСК.
• Нельзя использовать маткапитал на оплату земельного участка — земля должна быть приобретена или получена в пользование до начала строительства или реконструкции.
• Если дом построен до 1 января 2007 года, направить МСК можно только на его реконструкцию. 
• Средства перечисляет СФР, а не Пенсионный фонд — с 2023 года функции по работе с маткапиталом переданы Социальному фонду России.

Перед началом работ рекомендуется уточнить в СФР актуальные требования и подготовить все необходимые документы, так как правила могут меняться.

Для использования маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотеке обычно требуются:

• паспорт владельца сертификата;
• СНИЛС;
• свидетельство о браке (если применимо);
• кредитный договор;
• квитанция, подтверждающая перевод средств продавцу недвижимости;
• справка из банка о предоставлении займа с указанием суммы долга и процентов;
• выписка из ЕГРН;
• сертификат на материнский капитал. 

Список может варьироваться в зависимости от требований банка и СФР, поэтому стоит уточнять актуальный перечень документов.

• Маткапитал можно использовать не только для первоначального взноса, но и для досрочного погашения части ипотеки — уменьшения суммы кредита или уплаты процентов. 
• При покупке в новостройке важно проверить, аккредитован ли застройщик в выбранном банке. 
• Некоторые банки позволяют объединить маткапитал с другими мерами поддержки, например, с программой семейной ипотеки. 
• После использования маткапитала продать квартиру будет сложнее — потребуется согласие банка и разрешение органов опеки.
• Если сумма маткапитала не покрывает весь первоначальный взнос, может потребоваться внести недостающую часть из собственных средств. 

Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по ипотечному кредитованию, чтобы учесть все детали и избежать ошибок.

1. Получите справку об остатке задолженности в банке. В документе должны быть указаны: данные заёмщика и созаёмщиков, номер кредитного договора, сумма задолженности, реквизиты банка.
2. Подайте заявление в Социальный фонд России (СФР). Это можно сделать:

• в отделении СФР;
• через портал Госуслуг;
• в МФЦ;
• через банковские сервисы (если банк поддерживает такую услугу). 

К заявлению приложите:

• паспорт владельца сертификата;
• сертификат на маткапитал (если есть бумажный вариант);
• свидетельство о браке (при наличии);
• кредитный договор;
• справку из банка об остатке задолженности;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую права заёмщика на объект недвижимости.

1. Дождитесь решения СФР. Срок рассмотрения заявления — 10 рабочих дней. Если решение положительное, средства перечислят в банк в течение 5 рабочих дней. В отдельных случаях СФР может запросить дополнительные документы, и срок рассмотрения будет приостановлен до их получения.
2. Обратитесь в банк с заявлением о погашении ипотеки маткапиталом. В заявлении укажите, как хотите изменить условия кредита: уменьшить ежемесячный платёж или срок выплат. Банк перерасчитает график платежей. 
3. Получите новый график платежей при частичном погашении или справку о полном погашении кредита — при полном. Если ипотека погашена полностью, также потребуется закладная с пометкой банка. 
4. Если ипотека была погашена полностью, обратитесь в Росреестр, чтобы снять обременение с недвижимости. Для этого понадобятся паспорт, закладная и свидетельство о собственности на жильё.

• неполный пакет документов или ошибки в них;
• жильё признано аварийным или непригодным для проживания;
• владелец сертификата лишён родительских прав;
• ребёнок, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на маткапитал, изъят из семьи;
• ипотечный кредит оформлен не на владельца сертификата, при этом он не является и созаёмщиком;
• земельный участок, на котором расположен дом, не принадлежит заявителю. 

Если в использовании маткапитала отказано, СФР должен предоставить мотивированное объяснение. После исправления ошибок документы можно подать снова. 

Для направления маткапитала на уплату взноса в кооператив потребуются следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
• документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания (если стороной сделки или обязательств по приобретению жилья является супруг);
• свидетельство о браке (если стороной сделки является супруг);
• выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или его супруга;
• справка о внесённой сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);
• копия устава кооператива;
• письменное обязательство лица, являющегося членом кооператива, оформить жилое помещение в общую собственность после внесения последнего платежа (засвидетельствованное в установленном порядке);
• согласие на обработку персональных данных.

Ранее требовалось также предоставлять справку о правах кооператива на земельный участок, на котором находится или будет построен дом. Однако с 2022 года это требование отменено, если гарантом выплаты взноса членом кооператива является региональная некоммерческая организация по строительству жилья.

• Использовать маткапитал для уплаты взноса в кооператив можно сразу после рождения ребёнка, в связи с рождением которого возникло право на сертификат. Не нужно ждать, пока ребёнку исполнится 3 года. 
• Средства маткапитала перечисляются единой суммой, а не по частям. 
• Если кооператив не соответствует требованиям (например, строит жильё на неподходящем земельном участке), в распоряжении средствами маткапитала может быть отказано.

Перед началом процедуры рекомендуется уточнить в СФР актуальные требования и перечень документов, так как законодательство может меняться.