Семейная ипотека 2026

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА 2026:
актуальное

На этой странице — актуальные изменения в законодательстве по семейной ипотеке
в 2026 году: что поменялось, какие новые условия и ограничения вступили в силу.
Разбираем ключевые поправки простым языком.

РАНЬШЕ:

ТЕПЕРЬ (с 1 февраля 2026 года):

Каждый из супругов мог оформить отдельную семейную ипотеку — семья могла получить два льготных кредита.

На одну семью разрешена только одна льготная ипотека. Оба супруга (если они граждане РФ) обязаны выступать созаёмщиками по одному договору.

РАНЬШЕ:

ТЕПЕРЬ (с 1 февраля 2026 года):

Можно было привлекать «донора» — человека, не являющегося членом семьи, но имеющего право на льготную ипотеку, чтобы оформить кредит на него.

Запрещено привлекать в качестве заёмщика или созаёмщика человека, который не является членом семьи («ипотечное донорство»).

РАНЬШЕ:

ТЕПЕРЬ (с 1 февраля 2026 года):

При рефинансировании комбинированной ипотеки (часть по льготной ставке, часть — по рыночной) весь кредит пересчитывался по рыночным условиям, что делало процедуру невыгодной.

Можно рефинансировать только рыночную часть кредита, сохраняя льготные условия (6 %) по первоначальной части. Размеры задолженности по льготной и рыночной частям сохраняются.

РАНЬШЕ:

ТЕПЕРЬ (с 1 февраля 2026 года):

Не было обязательного требования о совместной регистрации родителя и детей.

Дети должны быть зарегистрированы по одному адресу с родителем, который оформляет семейную ипотеку. Заёмщик обязан предоставить документы, подтверждающие общий адрес постоянной регистрации.

РАНЬШЕ:

ТЕПЕРЬ (с 1 февраля 2026 года):

Для семей с двумя детьми не было особых ограничений по месту покупки жилья в зависимости от региона.

Обсуждается (но пока не принято) предложение о привязке жилья к региону регистрации заёмщика: семья, прописанная в одном регионе, не сможет купить по семейной ипотеке квартиру в другом.

РАНЬШЕ:

ТЕПЕРЬ (с 1 февраля 2026 года):

Возможность получить вторую семейную ипотеку без дополнительных условий после погашения первой.

Вторую семейную ипотеку после погашения первой можно оформить, только если в семье родился ещё один ребёнок после 23 декабря 2023 года. Если первая ипотека оформлена до 23 декабря 2023 года, вторую можно оформить после погашения первого кредита.

РАНЬШЕ:

ТЕПЕРЬ (с 1 февраля 2026 года):

Не существовало предложений о дифференцированной ставке в зависимости от числа детей.

Обсуждается (но пока не принято) введение дифференцированной ставки: 12 % для семей с одним ребёнком до 6 лет, 6 % — для семей с двумя детьми, 4 % — для многодетных семей.

РАНЬШЕ:

ТЕПЕРЬ (с 1 февраля 2026 года):

Минимальный первоначальный взнос мог быть ниже.

Обсуждается (но пока не принято) возможное увеличение минимального первоначального взноса.

ВАЖНЫЕ УТОЧНЕНИЯ:

Изменения касаются только кредитов, которые будут выданы с февраля 2026 года. Ранее оформленные договоры продолжают действовать по старым правилам.
Перед оформлением ипотеки рекомендуется уточнять актуальные условия в банке и на сайте оператора программы «Дом.РФ».

С начала февраля 2026 года семейная ипотека работает по новым правилам:

государство сделало упор на точечную поддержку семей, реально нуждающихся

в улучшении жилищных условий, и оптимизировало расходы бюджета.

Раньше некоторые возможности программы использовались не совсем по назначению

— теперь эти пробелы закрыты. Эксперты считают, что первое время спрос может

немного просесть: люди будут привыкать к изменениям и пересматривать планы.

Зато в будущем это поможет сделать господдержку эффективнее и доступнее

именно для тех, кому она действительно нужна.

Илья Радомысленский

Главный редактор

Может быть также интересно:

Ипотека с ребенком

Все ответы на популярные вопросы.

Под какой процент можно взять семейную ипотеку

Обзор текущих ставок и программ по семейной ипотеке

Можно? Можно.

Кому можно, а кому нужно - семейная ипотека.

Программа Молодая семья

Как участвовать в программе и получить поддержку для покупки жилья

Можно ли взять ипотеку на вторичное жильё

Особенности и условия для приобретения вторичного жилья в ипотеку

Хочу дом: ипотека для приобретения дома

Условия и возможности для покупки дома в ипотеку для семей

Первоначальный взнос

Какой он и можно ли без?

Под 6%?

Читаем все пункты договора вместе.

Остались вопросы?

Отправьте их нам и мы постараемся
подробно на них ответить.

радомысленскийнедвижимость.рф

*Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.