• семья с одним ребенком в возрасте до 6 лет (включительно), или ребенок с инвалидностью до 18 лет (не включительно). Родители и ребенок должны быть гражданами РФ.
• семья с двумя и более детьми, которые не достигли совершеннолетия. Родители и дети должны быть гражданами РФ.
• с 1 февраля 2026 года супруги выступают созаемщиками по кредитному договору обязательно. Если один из супругов иностранец - это правило на него не распространяется.
• На момент выплаты ипотеки заемщикам не должно быть более 75 лет.

Возраст детей определяется на дату заключения ипотечного (жилищного) договора.

Для граждан, состоящих в браке не проводится проверка на соответствие регистрации ребенка и родителя, а вот если семья официально не зарегистрирована, то адрес ребенка должен совпадать с адресом проживания родителя, инициирующего получение кредита.

• Ставка - 6% годовых для всех регионов.
• Первоначальный взнос - от 20% стоимости объекта.

Если у семьи нет накоплений на первоначальный взнос - можно использовать материнский капитал, который позволит покрыть первоначальный взнос полностью или частично. Для этого необходимо выбрать банк и программу и подать заявку в СФР.

Также можно оформить рассрочку у застройщика на первоначальный взнос,

а после обратиться в банк для оформления ипотеки на оставшуюся сумму, при этом никаких гарантий, что банк одобрит ипотеку нет.

• Максимальная сумма кредита - 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и 6 млн для остальных регионов.

Если стоимость жилья превышает эти лимиты, на остаток можно оформить ипотеку по рыночной ставке или по условиям региональных программ. При этом общая сумма двух кредитов не должна превышать 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 15 млн рублей — для остальных регионов.

• Срок кредита - до 30 лет.

• Покупка квартиры в новостройке у юрлица (застройщика) по договору долевого участия или договору купли-продажи. 
• Покупка жилого дома с участком у юрлица. 
• Строительство дома с подрядчиком с применением эскроу-счёта.
• Покупка участка и строительство на нём индивидуального жилого дома с подрядчиком и эскроу-счётом.

Самостоятельное строительство по программе семейной ипотеки невозможно. Если у семьи есть в собственности участок, то строительство на нем возможно только с подрядчиком и применением эскроу-счета. При этом банк запросит выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности и отсутствие обременений.

• Вступает в силу правило: "Одна льготная ипотека - в одну семью". Это связано по большей части с контролем бюджетных расходов.
• Полный запрет на использование "донорской" ипотеки. С 2026 года нельзя использовать льготу через родственников или друзей, даже если у них есть право на семейную ипотеку.

• В малых городах и регионах с низким объёмом строительства семейная ипотека доступна для семей с двумя несовершеннолетними детьми в возрасте от 7 до 18 лет.
• В городах, где ведётся строительство не более двух новых домов в год, можно приобрести квартиру на вторичном рынке. Это правило не распространяется на столицы и города Московской и Ленинградской областей. Также нельзя покупать вторичное жилье у родственников и членов семьи.

• Также доступно рефинансирование ранее взятого кредита на новостройку у юрлица — только для семей с ребёнком до 6 лет или с ребёнком-инвалидом. Ипотека должна была быть взята на квартиру, которая по условиям подходит под государственную программу «Семейная ипотека». Нельзя рефинансировать ипотеку на строительство жилого дома и ипотеку на приобретение вторичного жилья.